Аудит помогает заказчику правильно сформировать бюджет строительства и не допустить его завышения, оценить обоснованность объёмов финансирования и выявить нецелевое использование ресурсов.
Виды строительного аудита
Аудит первой стороны
Проверка в интересах самого подрядчика: способен ли он выполнить строительный проект.
Аудит второй стороны
Проверка в интересах заказчика, инвестора или банка: способен ли подрядчик выполнить проект.
Аудит третьей стороны
Независимая оценка возможностей подрядчика: её проводит организация, не связанная со сторонами.
Финансово-экономическая часть
Документация
Анализируем состав и достаточность исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.
Бюджет и кредит
Даём экспертную оценку ценообразования, анализируем размер запрашиваемого кредита с учётом финансовой модели проекта и готовим аналитическую записку.
Инженерно-техническая часть
Качество строительства
Проверяем качество строительства (строительный контроль) и соответствие материалов нормативам и регламентам.
Сроки и готовность
Оцениваем общее состояние объекта, соотношение фактических и заявленных объёмов работ и реальность завершения проекта в срок.
Какие показатели определяем
- 01Объёмы строительных и монтажных работ — по проекту и фактически выполненные
- 02Объёмы невыполненных работ
- 03Масштаб допущенных и выявленных дефектов
- 04Стоимость работ в объёмах, предусмотренных проектом
- 05Стоимость фактически выполненных работ
- 06Степень готовности объекта к сдаче
Когда нужен аудит
- Получение или выдача кредита на строительство
- Формирование и согласование бюджета строительства
- Приёмка работ и окончательные расчёты с подрядчиком
- Подозрение в завышении стоимости или нецелевом использовании ресурсов
- Смена подрядчика или остановка строительства
Какие документы понадобятся
- Исходно-разрешительная документация
- Проектная и сметная документация
- Договор подряда с дополнительными соглашениями
- Акты приёмки и справки о стоимости выполненных работ
- Исполнительная документация: журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ
- Финансовая модель проекта — при анализе бюджета и кредита
Результат
По каждому разделу аудита формулируем выводы и предложения. Рассчитываем стоимость устранения выявленных несоответствий по всем параметрам проверки.
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните: 8 (863) 201-28-01
Чем строительный аудит отличается от строительно-технической экспертизы?
Аудит заказывает участник проекта — подрядчик, заказчик, инвестор или банк, — чтобы управлять бюджетом и рисками строительства. Строительно-техническая экспертиза нужна, когда спор уже возник или идёт дело: её выводы служат доказательством в суде.
На каком этапе строительства аудит приносит больше пользы?
Чем раньше, тем больше выводов можно учесть: до выдачи кредита и утверждения бюджета ещё можно исправить смету и условия договора. На поздних этапах аудит в основном фиксирует, что сделано, сколько это стоит и во что обойдётся устранение несоответствий.
Пригодятся ли результаты аудита в споре с подрядчиком?
Да: выводы о фактических объёмах, дефектах и стоимости их устранения помогают подготовить претензию и позицию по делу. Если спор дойдёт до суда и понадобится строительно-техническая экспертиза, результаты аудита помогут сформулировать точные вопросы эксперту.
Специалист свяжется с вами, ответит на вопросы и предложит формат работы.