Кадастровая оценка — массовая оценка недвижимости, которую проводит государство для объектов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости. Налоговый кодекс определяет объекты, налог на которые считают от кадастровой стоимости.
Когда нужна оценка
- Завышенная кадастровая стоимость, от которой считают налог на имущество, земельный налог или арендную плату за землю
- Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд
- Спор о размере возмещения при изъятии
Как оспорить кадастровую стоимость
Методы кадастровой оценки совершенствуются, но массовая оценка не может учесть особенности каждого объекта, поэтому кадастровая стоимость нередко оказывается завышенной.
Закон позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Для этого в государственное бюджетное учреждение региона, которое определяет кадастровую стоимость, подают заявление и отчёт об оценке. Решение учреждения можно обжаловать в суде.
Основания изъятия для государственных и муниципальных нужд
- 01Выполнение международных договоров Российской Федерации
- 02Строительство и реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения, если других вариантов нет
- 03Другие основания, предусмотренные федеральными законами
Для каких объектов изымают недвижимость
- Объекты энергетики: линии электропередачи, подстанции, распределительные пункты
- Объекты использования атомной энергии
- Объекты обороны и безопасности государства
- Объекты транспорта и связи, инфраструктура железнодорожного транспорта общего пользования
- Космодромы и другие объекты космической деятельности
- Линейные объекты естественных монополий: трубопроводы, линии электропередачи
- Системы электро-, газо- и теплоснабжения, централизованного водоснабжения и водоотведения
- Автомобильные дороги
Возмещение при изъятии
Собственнику возмещают рыночную стоимость изымаемого участка и другой недвижимости, а также убытки, в том числе упущенную выгоду. Чтобы оспорить размер возмещения, нужен отчёт об оценке.
У нас большой опыт оценки для целей изъятия, в том числе при освобождении территорий под строительство олимпийских объектов.
Какие документы понадобятся
- Выписка из ЕГРН об объекте и его кадастровой стоимости
- Документы о праве собственности или аренды
- Технический паспорт или технический план — для зданий и помещений
- Решение об изъятии и проект соглашения с отчётом об оценке — при изъятии
- Документы о доходах и расходах, если нужно рассчитать упущенную выгоду
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните: 8 (863) 201-28-01
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Граждане и компании, чьи права и обязанности она затрагивает, — прежде всего собственники, которые платят от неё налог. По государственным и муниципальным объектам заявление могут подать органы власти. Если заявление подаёт не собственник, например арендатор, до начала работы проверим, какие документы для этого понадобятся.
Нужен ли отчёт об оценке, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
Да. К заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной прикладывают отчёт об оценке рыночной стоимости объекта. Оценщик составляет его по Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Если бюджетное учреждение откажет, его решение можно обжаловать в суде, где отчёт станет одним из доказательств.
Обязательно ли соглашаться с возмещением, предложенным при изъятии?
Нет. Собственник может не подписывать соглашение и предложить другие условия, приложив свой отчёт об оценке. Если договориться не удалось, вопрос об изъятии и размере возмещения решает суд.
Специалист свяжется с вами, ответит на вопросы и предложит формат работы.