Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Плата за сервитут должна быть соразмерной: при её расчёте учитывают убытки, которые собственник несёт из-за ограничения своих прав.
Что оцениваем
Частный сервитут
Плата за сервитут для прохода, проезда или прокладки коммуникаций — по соглашению сторон или по решению суда.
Публичный сервитут
Плата за сервитут, который устанавливает орган власти, например для линий электропередачи или газопроводов.
Временное занятие участка
Компенсационные и арендные платежи, когда участок занимают на время, например для строительства.
Что учитывают при расчёте платы
- 01Реальный ущерб собственника, в том числе из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами
- 02Упущенная выгода — доходы, которые собственник не получит из-за ограничения своих прав
- 03Иные убытки собственника
Когда нужна оценка
- Согласование платы перед заключением соглашения о сервитуте
- Иск об установлении сервитута, если стороны не договорились
- Оспаривание платы за частный или публичный сервитут
- Оспаривание компенсационных и арендных платежей при временном занятии участка
Какие документы понадобятся
- Выписка из ЕГРН на участок или другой объект недвижимости
- Схема границ сервитута на участке
- Проект соглашения о сервитуте или решение об установлении публичного сервитута
- Сведения о цели, сроке и условиях пользования участком
- Документы об обязательствах собственника перед третьими лицами, например договоры аренды
- Документы о доходах от участка, если нужно рассчитать упущенную выгоду
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните: 8 (863) 201-28-01
Кто определяет плату за частный сервитут, если стороны не договорились?
Суд по иску того, кому нужен сервитут, устанавливает и условия сервитута, и размер платы. Для расчёта платы суд, как правило, назначает экспертизу, а отчёт об оценке помогает стороне обосновать свою позицию или возражения.
Плату за сервитут вносят разово или периодически?
Это определяет соглашение сторон или решение суда: плата может быть единовременной или периодической. От формы платы зависит расчёт, поэтому её лучше согласовать до начала оценки.
Нужен ли осмотр участка для оценки?
Как правило, да. Оценщик осматривает участок и зону сервитута, чтобы понять, как ограничение повлияет на использование участка. Без осмотра сложнее обосновать размер убытков собственника.
Специалист свяжется с вами, ответит на вопросы и предложит формат работы.