По закону к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба своему назначению.
Что оцениваем
Земельные участки
Участки отдельно или вместе с расположенными на них зданиями и сооружениями.
Здания и сооружения
Жилые и садовые дома, административные, торговые, производственные и складские здания, сооружения.
Помещения
Квартиры, комнаты, нежилые помещения в зданиях, машино-места.
Незавершённое строительство
Здания и сооружения, строительство которых начато, но не завершено.
Водные и воздушные суда
Морские суда, суда внутреннего плавания и воздушные суда: если они подлежат государственной регистрации, закон относит их к недвижимости.
Права на недвижимость
Право собственности, аренды, пользования и другие права на объект.
Когда нужна оценка
- Купля-продажа
- Гражданско-правовые сделки с имуществом и правами на него
- Определение арендной платы
- Залог и кредит, в том числе ипотека
- Страхование
- Оформление наследства
- Внесение в уставный капитал
- Определение налоговой базы
- Переоценка основных средств, в том числе для снижения налога на имущество
- Бухгалтерский учёт и определение справедливой стоимости
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Определение размера ущерба, причинённого имуществу
- Определение стоимости улучшений, сделанных арендатором
- Судебные споры: отчёт об оценке как доказательство
- Создание, реорганизация и ликвидация компаний
- Дополнительная эмиссия акций
- Выкуп акций по требованию акционеров, в том числе с экспертизой отчёта в СРО оценщиков
- Управленческие решения
- Изъятие для государственных и муниципальных нужд
- Другие задачи — по запросу
Какие документы понадобятся
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
- Договор или другой документ, на основании которого возникло право
- Технический паспорт или технический план, поэтажный план с экспликацией
- Сведения о земельном участке под зданием: выписка из ЕГРН или договор аренды
- Договор аренды — при оценке права аренды
- Справка о балансовой стоимости — для компаний
- Паспорт собственника или реквизиты компании
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните: 8 (863) 201-28-01
Обязательно ли оценщику осматривать недвижимость?
Как правило, да: состояние, планировка, отделка и окружение влияют на стоимость. Если осмотр невозможен (например, объект недоступен), оценщик указывает в отчёте причину и допущения, на которых основан расчёт.
Примет ли банк отчёт об оценке для ипотеки?
Банки обычно принимают отчёты оценщиков из своего перечня и предъявляют к отчёту собственные требования. Перед заказом уточните в банке его требования к оценщику и отчёту — мы учтём их в работе.
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Кадастровую стоимость определяет государство: оно оценивает сразу группы похожих объектов. Рыночную стоимость оценщик рассчитывает для одного объекта по его характеристикам и ценам сделок и предложений. Если кадастровая стоимость выше рыночной, её можно оспорить — для этого есть услуга «Кадастровая оценка и оценка для целей изъятия».
Специалист свяжется с вами, ответит на вопросы и предложит формат работы.